发布日期：2024-09-29 11:24 点击次数：104
紧随着上海的脚步，广州成为第二个责问首付比例的一线城市。
5月28日傍晚，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于进一步促进我市房地产市集自如健康发展的求教》(下称《求教》)，对住房限购、信贷、住房套数认定等战略进行优化，自5月29日起履行。
本次调理最受市集原宥的是下调首付比例和取消房贷利率下限。广州市东谈主民政府派系网站公布的战略解读文献(下称“解读文献”)显现，广州全市鸿沟内，首、二套房生意性个东谈主住房贷款最低首付比例分裂下调至15%、25%，同期取消利率下限。
5月20日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布，2024年5月20日贷款市集报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
广州资深房产中介李明告诉时间财经，公司认真新政宣导的职责主谈主员向其奉告，新政后，首套住房利率为5年期LPR下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。
此外，中国工商银行广州地区的别称职责主谈主员告诉时间财经，5月28日晚，该行已在里面发布求教，自5月29日起，该行首付比例将按首套不低于15%、二套不低于25%推行，房贷利率将按首套3.4%，二套3.8%推行。
值得一提的是，该名职责主谈主员提供的求教实质显现，上述推行步调为“经六行自律”，六行指的是工商银行、农业银行、中国银行、建树银行、交通银行、邮政储蓄银行。
广州迎来史上最宽松的购房环境，对此市集又将作何反应？5月28日傍晚，时间财经以购房者身份探望海珠多家中介门店，在中介门店现场，多名中介以电话或微信神色关联客户，为客户解读最新战略。
新政出台当晚，正本应该在休息的资深房产中介李明忙着关联客户，还开了一场分析新政的直播。李明告诉时间财经，他的部分客户一直在恭候首付、房贷利率新政的出台，“这悉数随机料理一部分东谈主的首付问题，既责问了刚需群体的购房门槛，也能激动置换客户动手买房，应该是随机刺激到一波客户的”。
时间财经钟情到，当今，广州已有斥地商反应新政，首套首付比例降至15%，并称要在6月1日收回优惠扣头。
值得一提的是，5月17日，央行层面发布楼市新政，包括取消世界层面首套和二套住房生意性个东谈主住房贷款利率战略下限；下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点；调扫数东谈主住房贷款最低首付款比例战略，首套最低15%，二套最低25%。在那时，广州已有多个楼盘“对赌”新政在广州落地，先行通过新的首付比例战略来提前锁客。
广州这次楼市新政，从责问购房门槛、减少月供老本、取消限售期限等多方面发轫，将有用促进刚性购房需求入市。
《求教》指出，在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发生意性个东谈主住房贷款；在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发生意性个东谈主住房贷款。
住房套数若何认定？证据《求教》，住户家庭在购房场地区内无住房且稳健购房条目的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房场地区内稳健“租一买一”“卖一买一”条目的，新购住房央求住房贷款战略可按核减后名下住房套数认定。
与此同期，限购区域进一步责问购房门槛，对非广州市户籍个东谈主所得税或社会保障交纳时长由2年裁减为6个月。
证据解读文献，非广州市户籍住户家庭和王老五骗子东谈主士能提供购房之日前6个月在广州市皆集交纳个东谈主所得税交纳证据或社会保障交纳证据的，享受户籍住户购房待遇，可在限购区域分裂限购2套和1套住房(建筑面积120平淡米及以下)，120平淡米以上(不含120平淡米)住房不纳入限购鸿沟的战略则保握不变。
当今，广州限购区域包括越秀、海珠、荔湾、河汉、白云(不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇)、南沙等6个区域。
(文中受访者李明为假名)