发布日期：2024-09-29 15:25 点击次数：205
全球网·海报新闻记者 张稳 济南报说念
12月31日，济南市房地产业协会在济南缔造大厦召开2020年济南房地产阛阓启动情况暨销售名次榜发布会。记者了解到，2020年，济南新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平时米、同比增长4.11%，均价为每平时米11753.78元、同比下落1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平时米、同比增长10.31%，均价为每平时米12889.56元、同比下落1.41%。
济南市房协文告长李刚分析指出，2020年以来，在连续2019年下半年阛阓下行和本年疫情防控双重压力下，济南市房地产阛阓仍然保捏牢固健康发展态势，呈现出“量增价稳”的特色，住宅销售领域大幅增长，价钱保捏了牢固，获利斐然。
其中，住宅阛阓呈现“量增价稳”回暖状况。从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平时米、同比增长4.11%，均价为每平时米11753.78元、同比下落1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平时米、同比增长10.31%，均价为每平时米12889.56元、同比下落1.41%。尤其3月份以来，济南市房地产业复工复产成果彰着，受疫情影响缓缓削弱，阛阓销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保捏在280套把握，跳跃了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，鼓励复工复产，回笼资金。
高品性住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超死板耗建筑等高品性建筑的销售受疫情影响较小，价钱保捏相对稳定，成为我市将来改善型需求又一发展趋势，阛阓领域占相比小。
阛阓以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是阛阓的成交主力，两者共计占比74%，阛阓结构合理。
区域分化彰着。抽象商量阛阓销售和库存状况，以CBD为代表的中枢区域，当今在售神气均处于尾盘清房阶段，价钱相对保捏稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供应数目富足，价钱竞争强烈，设备企业多承袭“以价换量”销售策略，成交量占相比大，成为阛阓进击构成。
二手房往复量安详回升，阛阓回暖趋势彰着。二手房往复6.04万套、成交面积463.92万平时米，同比增长6.31%，均价为每平时米9680.57元，同比增长0.33%。其中二手住宅往复4.19万套、成交面积392.56万平时米，同比增长10.45%，均价为每平时米10292.40元，同比增长0.81%。
住宅价钱指数环比小幅波动，结束11月底环比累计下落1%，展望全年波动应该保捏-1%把握，合座保捏牢固。二手住宅环比指数基本保捏相对牢固的态势。
李刚在会上对来岁房地产阛阓走势和计谋进行了预判。李刚暗意，由于2020年全社会鼓励复工复产，本年的住宅成交领域跳跃预期。通过要点企业调研，抽象商量阛阓供应及库存情况，展望2021年房地产阛阓仍将保捏“量价皆稳”的状况，住宅成交应保捏在1000万平时米把握，住宅价钱不会出现大起大落。
同期，二手房阛阓回暖将带动住宅阛阓链接回暖。二手房低迷将影响到部分以旧换新的改善型需求购买才能。2020年二手房往复量安详回升，将对新建住房阛阓销售带作为用彰着，对改善型购房需求将产生一定的刺激作用，合座房地产阛阓应将链接保捏回暖状况。